Hướng Dẫn Quy Trình Đặt Chỗ Dự Án Lumière Ocean Crest

07
Th8

Nhằm giúp quý khách hàng giao dịch an toàn và tối ưu hóa dòng tiền, bài viết này sẽ hướng dẫn quy trình đặt chỗ dự án Lumière Ocean Crest chi tiết qua 4 bước từ Quycandep.vn. Nhờ nắm chắc cơ chế booking thiện chí có hoàn tiền 100%, bạn dễ dàng sở hữu vị trí căn hộ ưng ý tại phân khu The Rise, đồng thời hưởng trọn ưu đãi Early Bird 2%–3% và hỗ trợ lãi suất 7,5%/năm. Dưới đây là lộ trình booking chi tiết và các lưu ý pháp lý quan trọng khi ký hợp đồng.

Contents

1. Tại Sao Phải Booking Đặt Chỗ Mua Lumière Ocean Crest Ở Đợt Mở Bán Đầu Tiên?

Sức hút từ nguồn cung căn hộ hạng sang giới hạn tại “trái tim” Ocean Park 2

Lumière Ocean Crest được định vị là dự án cao tầng cao cấp cuối cùng được Masterise Homes phát triển tại đại đô thị Ocean City. Tọa lạc trên tổng diện tích đất 44.443 m², dự án quy hoạch 4 tòa tháp cao 27 tầng thuộc phân khu The Rise (The Rise 1 và The Rise 2). Điểm khác biệt lớn nhất tạo nên sức hút của dự án chính là mật độ xây dựng cực kỳ thấp — chỉ 15,4%, dồn tới 37.736 m² cho diện tích cảnh quan Biophilic ngợp sắc xanh và hệ tiện ích compound khép kín.
Do số lượng căn hộ trên mỗi mặt bằng tầng được tối ưu hóa nhằm đảm bảo tính riêng tư, nguồn cung sơ cấp cho từng loại hình không gian sống (đặc biệt là căn 3PN, 4PN Private Lift và Duplex/Penthouse) là tương đối hữu hạn. Nhu cầu từ nhóm khách hàng mua ở thực là giới doanh nhân, chuyên gia quốc tế và các nhà đầu tư tích sản luôn vượt xa số lượng căn hộ ra mắt trong đợt 1. Do đó, việc tham gia đặt chỗ (Booking) sớm là bước đi bắt buộc để ghi tên vào danh sách ưu tiên chọn căn.

Quyền ưu tiên chọn vị trí đẹp và đảm bảo suất nhận chiết khấu Early Bird đợt 1

Thao tác booking đợt 1 mang lại 2 giá trị chiến lược quyết định sự thành bại của khoản đầu tư:
  1. Số Thứ Tự Ưu Tiên Ráp Căn (Priority Queue): Thứ tự đặt chỗ sẽ quyết định lượt vào bảng hàng trong Sự kiện Mở bán chính thức (Event). Số thứ tự càng nhỏ, cơ hội sở hữu những căn góc Dual-View ôm trọn Hồ Bán đảo Ngọc Trai và Hồ tạo sóng Wonder Wave Park càng cao.
  2. Khóa Suất Ưu Đãi Early Bird Đợt 1: Chỉ những khách hàng thực hiện hoàn thiện thủ tục đăng ký đúng quy định trước ngày 30/09/2026 mới đủ điều kiện áp dụng gói chiết khấu Early Bird 2% (dành cho khách hàng mới) hoặc 3% (dành cho cư dân Masterise Homes) trừ trực tiếp vào giá bán.

Tham khảo chi tiết cơ chế giảm trừ hợp đồng tại bài viết: 

2. Chi Tiết Quy Trình Booking Lumière Ocean Crest Chuẩn 4 Bước Từ Chủ Đầu Tư

Nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ tối đa quyền lợi tài chính của khách hàng, Masterise Homes áp dụng quy trình đặt chỗ chuẩn hóa gồm 4 bước minh bạch:
[Bước 1: Tư Vấn & Chọn Loại Căn Mục Tiêu]
       │
       ▼
[Bước 2: Chuyển 50 Triệu Booking Vào TSKH Bảo Chứng]
       │
       ▼
[Bước 3: Nhận Phiếu Xác Nhận Đăng Ký (XNĐK) & Số Ưu Tiên]
       │
       ▼
[Bước 4: Sự Kiện Mở Bán -> Ráp Căn Chuyển Cọc Hoặc Hoàn Tiền 100%]

Bước 1: Tìm hiểu thông tin, xác định không gian sống & Chọn loại hình căn hộ mục tiêu

Khách hàng làm việc trực tiếp với Chuyên viên tư vấn chính thức của Masterise Homes hoặc Đại lý phân phối F1 được ủy quyền. Tại bước này, người mua cần xác định rõ nhu cầu tài chính và thói quen sinh hoạt để chọn loại hình căn hộ mục tiêu:
  • Studio / 1PN / 1PN+ (30.5 – 52.6 m²): Phù hợp người trẻ, chuyên gia đơn thân hoặc nhà đầu tư cho thuê.
  • 2PN / 2PN+ (65.7 – 79.7 m²): Lựa chọn “quốc dân” cho gia đình hạt nhân.
  • 3PN / 3PN+ (98.5 – 112.5 m²): Căn góc rộng rãi cho gia đình đa thế hệ.
  • 4PN / Duplex / Penthouse (135.0 – 145.4+ m²): Dòng sản phẩm độc bản trang bị sảnh chờ và thang máy riêng (Private Lift).

Bước 2: Chuyển tiền Booking 50 triệu/căn vào tài khoản bảo chứng chính thức

Sau khi thống nhất khoảng tầng, hướng view và loại hình căn hộ, khách hàng tiến hành chuyển khoản khoản tiền đặt chỗ quy định:
  • Số tiền booking quy định: 50.000.000 VNĐ / căn (Năm mươi triệu đồng).
  • Tài khoản thụ hưởng: Chuyển trực tiếp vào Tài khoản Bảo chứng của Chủ đầu tư Masterise Homes hoặc Tài khoản ký quỹ của Đại lý phân phối F1 chính thức.
  • Nội dung chuyển khoản chuẩn hóa:
    [Họ và tên khách hàng] [Số CCCD] Booking Lumiere Ocean Crest [Loại căn/Khoảng tầng mong muốn]
(Lưu ý: Tuyệt đối không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân của tư vấn viên để tránh các rủi ro đáng tiếc).

Bước 3: Nhận phiếu Xác Nhận Đăng Ký (XNĐK) & Cấp số thứ tự ưu tiên ráp căn

Ngay sau khi tiền vào tài khoản bảo chứng, Chủ đầu tư/Đại lý F1 sẽ phát hành Phiếu Xác Nhận Đăng Ký (XNĐK) hoặc Thỏa thuận đặt chỗ có đóng dấu đỏ hợp pháp. Trên phiếu ghi rõ số tiền 50.000.000 VNĐ, ngày giờ nhận tiền và cấp Số thứ tự ưu tiên (Priority STT). Số thứ tự này được quản lý tự động trên hệ thống dữ liệu của Masterise Homes.

Bước 4: Khớp căn thực tế tại sự kiện mở bán (Event) & Tiến hành chuyển cọc

Tại Sự kiện Mở bán chính thức do Masterise Homes tổ chức, MC sẽ xướng tên khách hàng theo đúng thứ tự STT ưu tiên để vào bảng hàng ráp căn:
  • Trường hợp 1 (Khớp căn thành công): Khách hàng chọn được đúng mã căn, khoảng tầng và mức giá ưng ý. Khoản tiền booking 50 triệu đồng sẽ tự động chuyển thành Tiền đặt cọc chết (Non-refundable). Khách hàng ký Thỏa thuận đặt cọc tại chỗ và chuẩn bị nguồn vốn 15% để ký XNĐK trong vòng 7 ngày.
  • Trường hợp 2 (Không khớp được căn): Nếu các căn mục tiêu đã hết hoặc giá niêm yết không phù hợp với ngân sách, khách hàng có quyền từ chối mua. Khoản booking 50 triệu đồng giữ nguyên trạng thái Có hoàn lại (Refundable).

3. Phân Biệt Bản Chất Booking Thiện Chí: Có Hoàn Lại (Refundable) vs Không Hoàn Lại

Để hoàn toàn an tâm khi tham gia đợt mở bán đầu tiên, người mua cần hiểu rõ bản chất pháp lý của hai khái niệm booking trên thị trường bất động sản.

Phân biệt Booking có hoàn lại (Refundable) và Booking chết (Non-refundable)

Bảng so sánh dưới đây phân định rõ hai trạng thái của dòng tiền cọc:
Tiêu Chí So Sánh Booking Thiện Chí (Refundable) PDF+ 1 Đặt Cọc Thực Tế (Non-refundable) PDF+ 1
Bản chất pháp lý
Thỏa thuận ưu tiên chọn căn, chưa khóa mã căn cụ thể
Thỏa thuận mua bán chính thức, đã khóa cố định mã căn
Tính chất tiền mặt
Hoàn lại 100% nếu không giao dịch
Không hoàn lại nếu khách hàng bỏ cọc
Thời điểm áp dụng
Giai đoạn trước sự kiện mở bán (Event)
Ngay sau khi bấm chọn căn tại sự kiện mở bán
Quyền quyết định
Khách hàng toàn quyền quyết định mua hoặc không
Ràng buộc nghĩa vụ thanh toán tiến độ đợt 1 (15%)

Quy trình và thời hạn hoàn tiền 100% khi không lựa chọn được căn ưng ý

Trong trường hợp khách hàng không chọn được căn hộ phù hợp tại sự kiện ráp hàng, quy trình hoàn tiền diễn ra vô cùng đơn giản và minh bạch:
  1. Lập Đơn đề nghị hoàn tiền (Refund Form): Khách hàng điền thông tin tài khoản ngân hàng nhận lại tiền theo mẫu chuẩn của Chủ đầu tư/Đại lý.
  2. Nộp lại chứng từ: Nộp lại Phiếu XNĐK gốc và Biên lai chuyển tiền 50 triệu.
  3. Thời gian xử lý: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hoàn tiền, Chủ đầu tư/Đại lý F1 có trách nhiệm chuyển trả trọn vẹn 50.000.000 VNĐ về tài khoản khách hàng trong thời hạn từ 7 – 14 ngày làm việc (không chịu bất kỳ khoản phí phạt hay chi phí môi giới nào).

4. Kinh Nghiệm “Săn” Căn Đẹp Có Tính Thanh Khoản & Tiềm Năng Tăng Giá Cao

Việc lựa chọn “căn hoa hậu” không chỉ mang lại không gian sống hoàn hảo cho gia đình mà còn quyết định 50% tính thanh khoản khi cần chuyển nhượng hoặc vận hành cho thuê.

Tiêu chí chọn căn theo mục đích: An cư gia đình vs Đầu tư cho thuê / Chuyển nhượng

  • Dành cho gia đình Mua Ở Thực:
    • Ưu tiên tính riêng tư, kiểm soát tiếng ồn và sự tiện lợi sinh hoạt hàng ngày.
    • Nên chọn các căn view nội khu công viên Biophilic 37.736 m² hoặc view hệ bể bơi khép kín. Tầm nhìn cây xanh mát mắt, không gian tĩnh lặng, an toàn cho trẻ nhỏ và người cao tuổi.
    • Lựa chọn các căn 2PN+, 3PN có diện tích từ 71 – 112 m².
  • Dành cho Nhà Đầu Tư (Cho thuê / Chuyển nhượng):
    • Ưu tiên yếu tố “Độc bản” và “Dễ thanh khoản”.
    • Nên chọn các căn Studio, 1PN+ (t vốn, tỷ suất cho thuê cao) hoặc các căn góc 2PN+, 3PN sở hữu tầm nhìn trực diện hai mặt hồ (Hồ Bán đảo Ngọc Trai & Wonder Wave Park). Dòng căn view hồ luôn có biên độ tăng giá mạnh nhất và dễ sang nhượng nhất.

Bí quyết chọn “tầng vàng” (Tầng trung 8 – 19, tránh tầng kỹ thuật, khoảng tầng đẹp)

Chiều cao 27 tầng của tòa The Rise 1 và The Rise 2 được giới sành bất động sản phân chia thành các khoảng tầng rõ rệt:
  • Tầng Trung “Tầng Vàng” (Tầng 8 – 19): Đây là khoảng tầng đắt giá nhất. Nằm ở độ cao hoàn hảo để tầm mắt vượt qua các dãy shophouse thấp tầng, thu trọn mặt nước hai hồ rộng lớn mà vẫn cảm nhận rõ nét mảng xanh nội khu. Di chuyển thang máy nhanh chóng, không khí thoáng mát.
  • Tầng Thấp (Tầng 3 – 7): Giá mềm hơn. Thích hợp cho người cao tuổi, ngắm cận cảnh tán cây xanh và hồ bơi ngoài trời 50m.
  • Tầng Cao (Tầng 20 – 26): Tầm nhìn khoáng đạt vô tận về phía chân trời phía Đông. Yên tĩnh tuyệt đối, không khí trong lành.
  • Lưu ý tầng kỹ thuật: Nên kiểm tra sơ đồ mặt bằng để chọn căn lệch từ 1 – 2 tầng so với tầng chứa phòng kỹ thuật/máy bơi của tòa nhà nhằm đảm bảo sự êm ái tối đa.

Chiến lược chọn hướng ban công hợp phong thủy & Giải pháp kính Low-E cản nhiệt hướng Tây

  • Ban công Đông Nam, Đông Bắc: Hướng “vàng” truyền thống của người Việt, đón luồng gió mát tự nhiên và ánh hừng đông lấp lánh mỗi sớm mai. Mức giá sơ cấp thường có hệ số cao hơn.
  • Ban công Tây Nam, Tây Bắc: Đón trọn vẹn khung cảnh hoàng hôn buông xuống mặt hồ Wonder Wave Park vô cùng lãng mạn. Nhiều người lo ngại hướng Tây bị nắng gắt, tuy nhiên tại Lumière Ocean Crest, Chủ đầu tư bàn giao 100% hệ kính Low-E cản nhiệt sát trần. Kính Low-E có khả năng cản tới 99% tia UV và giảm hấp thụ nhiệt năng mặt trời, giữ căn hộ luôn mát mẻ mà vẫn tiết kiệm điện năng điều hòa âm trần. Mua căn hướng Tây giúp bạn sở hữu tầm view biển hồ rực rỡ với mức giá hợp lý hơn!

Đặc quyền chọn các căn “độc bản”: Căn góc Dual-View & Căn hộ trang bị Thang máy riêng (Private Lift)

Nếu ngân sách dồi dào, hãy nhắm trực diện vào hai dòng sản phẩm định danh thượng lưu tại dự án:
  1. Căn Góc Dual-View (2 Mặt Tiền): Mở ra tầm nhìn panorama 180 độ bao quát cả đại dương nhân tạo lẫn công viên nội khu.
  2. Căn Hộ Có Thang Máy Riêng (Private Lift): Áp dụng cho các căn 4PN (135 – 145.4 m²), Duplex và Penthouse. Chủ nhân bước ra khỏi thang máy là sảnh chờ riêng tư của gia đình, không chung đụng với bất kỳ ai. Đây là tài sản tích sản có tính thanh khoản vượt trội dành cho giới siêu giàu.

5. Hồ Sơ & Lưu Ý Pháp Lý Quan Trọng Khi Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)

Khâu chuẩn bị hồ sơ pháp lý kỹ lưỡng sẽ giúp quá trình ký kết Hợp đồng mua bán diễn ra nhanh chóng, chính xác.

Bộ hồ sơ giấy tờ cá nhân cần chuẩn bị sẵn sàng cho giao dịch

Quý khách hàng cần chuẩn bị sẵn bản sao công chứng (hoặc mang bản gốc để đối chiếu) các giấy tờ sau:
  • Đối với Khách hàng cá nhân Quốc tịch Việt Nam:
    • Thẻ Căn cước công dân (CCCD) còn hiệu lực.
    • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân).
    • Phiếu Xác Nhận Đăng Ký (XNĐK) gốc và Biên lai nộp tiền đặt cọc 50 triệu.
  • Đối với Khách hàng là Người Việt Nam định cư ở nước ngoài / Người nước ngoài:
    • Hộ chiếu (Passport) còn giá trị sử dụng có dấu nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
    • Giấy tờ chứng minh gốc Việt (nếu thuộc đối tượng Việt kiều mua nhà sở hữu lâu dài).

Những điều khoản trọng yếu cần kiểm tra trên Thỏa thuận đặt cọc & HĐMB

Trước khi đặt bút ký vào Hợp đồng mua bán chính thức, người mua nên rà soát kỹ 5 điều khoản trọng yếu sau:
  1. Thông tin căn hộ & Tiêu chuẩn bàn giao: Kiểm tra chính xác mã căn, diện tích thông thủy, diện tích tim tường, số tầng, tòa tháp (The Rise 1 hay The Rise 2) và Phụ lục danh mục vật liệu bàn giao (Kính Low-E, sàn gỗ xương cá, điều hòa âm trần, thiết bị bếp lò nướng/máy rửa bát, tủ quần áo kính…).
  2. Tiến độ thanh toán & Cột mốc HĐMB: Xác nhận đúng lịch giải ngân. Lịch ký HĐMB dự kiến là ngày 15/10/2026. Lịch bàn giao nhà dự kiến là Quý I/2028.
  3. Các khoản chiết khấu được áp dụng: Kiểm tra xem số tiền chiết khấu Early Bird (2% hay 3%) đã được giảm trừ đúng vào giá trị hợp đồng trước VAT hay chưa.
  4. Cam kết Hỗ trợ Lãi suất & Bảo hiểm Lãi suất 7.5%: Rà soát văn bản cam kết của CĐT về thời hạn HTLS 0% (24 tháng) và điều khoản Masterise Homes đứng ra chi trả phần chênh lệch nếu lãi suất ngân hàng vượt quá 7,5%/năm trong 24 tháng tiếp theo.
  5. Kinh phí bảo trì & Phí quản lý: Điều khoản miễn 24 tháng phí quản lý tính từ ngày có thông báo bàn giao và khoản 2% Kinh phí bảo trì (KPBT) nộp khi nhận nhà.
Chi tiết các gói vay ngân hàng và lịch giải ngân xem thêm tại: Các Phương Thức Thanh Toán Mua Căn Hộ Lumière Ocean Crest

6. Kết Luận & CTA Đăng Ký Tư Vấn Booking Chọn Căn Đợt 1

Sở hữu căn hộ hạng sang tại Lumière Ocean Crest trong đợt mở bán đầu tiên là bài toán đầu tư thông minh giúp quý khách vừa làm chủ không gian sống đẳng cấp giữa hai mặt hồ, vừa tối ưu hóa giá vốn nhờ chiết khấu Early Bird và gói hỗ trợ tài chính việt việt. Việc thực hiện quy trình booking 50 triệu thiện chí (hoàn tiền 100%) là bước đi an toàn nhất để giữ chỗ và cấp số thứ tự ưu tiên chọn căn hoa hậu.
Chương trình ưu đãi Early Bird áp dụng có hạn (kết thúc ngày 30/09/2026). Để nhận Hướng dẫn thủ tục Chuyển khoản Booking bảo chứng, Nhận số thứ tự ưu tiên đợt 1 và Sơ đồ chọn căn đẹp, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp Hotline của Quycandep.vn hoặc đăng ký thông tin tư vấn tại form bên dưới.

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Liên hệ Call Zalo Messenger
Top